杭州地铁4号线让滨江二手房涨了1000元/平方米过故人庄的道理

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 10:41

近日,杭州地铁4号线一期工程可行性研究报告获省发改革委批复。一期线路从城东蜿蜒,一路途径钱江新城,最终连通滨江。

交通的发展带来城市格局的改变,杭州的地铁效应自1号线开始,就已经让沿线楼盘受益颇丰。记者这两天了解到,四号线1期工程工可行性研究报告批复下来后,沿线楼市二手房应声小涨,房东卖房时底气更足了,不少板块和新盘也将因此受益。

4号线一期工程

可行性报告获批

11月8日,杭州地铁4号线一期工程可行性研究报告获得省发改委批复,这让家在九堡的李先生很开心。李先生在钱江新城市民中心附近工作,平时早上赶打卡,7点不到就得起床,再乘一个小时公交车才能到目的地。知道4号线1期工程批复后,他说:“以后上班乘地铁,大概就不用这么早起了吧。”

省发改委批复,意味着杭州地铁4号线,离开工建设又近了一步。根据批复,地铁4号线一期工程从城东新城的彭埠站到滨江区的东冠路,线路长20.8公里,均为地下线,设站18座,停车场1处,设计最高运行速度80km/h。

4号线一期工程的18个站点,早在4月份二次环评公示时就已公布,地铁将停靠:东冠路站、坚塔路站、东信大道站、滨盛路站、八卦田站、闸口站、凤凰城站、甬江路站、近江站、城星路站、市民中心站、江锦路站、钱江路站、景芳路站、艮山西路站、官河站、火车东站、彭埠站。

据悉,4号线1期工程将于今年内开工,预计将于2017年建成。

销售必提卖点

沿线楼盘受益

4号线1期工程沿线经过九堡、钱江新城、滨江区政府等板块,浦沿、滨江、近江、南星、复兴、钱江新城核心区、景芳居住区、凯旋居住区、火车东站、彭埠等地区。目前,滨江沿江片区、钱江新城范围主要是新开发的区域,复兴、景芳、凯旋等则有大量的老住宅区,并有部分地块重新进行开发,城东新城为在建新区。

城东新城的德信东望、钱江新城的望江府、滨江区的之西湖、半岛国际……都成了实际受益楼盘。一些楼盘早在环评期间就已打出地铁牌,成了销售楼盘时必提的卖点。一位业内人士评价:“现在省发改委批复下来,对沿线楼盘来说,算是锦上添花的一件事吧。”

滨江区的世茂之西湖距离滨盛路站300米左右,其销售高级主管张媛说:“有位在萧山工作的先生,儿子在钱江新城上班,来看楼盘的时候,就很关注地铁的情况,4号线正好能满足他们的需求。”据悉,之西湖将在2015年交付,想要赶上地铁的趟,则还要等一段时间。

受地铁影响

滨江二手房应势小涨

地铁4号线1期工程获批,对沿线二手房的房价也产生了一定影响。杭州我爱我家市场评论员宋文杰说:“地铁对于沿线二手房的影响,早在地铁规划阶段就已经能够看得出来。这样的影响在市中心并不明显,往往体现在城市外围位置。说到杭州四号线1期工程对沿线楼盘的影响,最突出的区域应该算滨江。”

4号线滨盛路站周围有彩虹城、银色港湾、六合天寓等楼盘。虽然整个区域二手房价格变化不大,但是个别楼盘依然应声小涨。今年八九月份,六合天寓二手房的均价在1.4万元~1.5万元/平方米,批复出来之后,最近几天挂牌价应声小涨1000元/平方米左右。

我爱我家滨盛店的小姜则表示:“影响楼盘价格的因素很多,例如学区、政策,地铁只算其中之一。现在,至少滨江4号线站点附近的楼盘,房东在卖房时的底气是很足的。”

六合天寓的房东张先生名下有套143平方米的房子,最近准备卖掉给儿子买套新房,过两年给儿子结婚用。房子价格挂出来为235万元,算下来单价1.64万元/平方米。张先生的中介代理说:“现在还有了地铁,房东底气足,不愁卖。”本报见习记者曾杨希

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